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学区房改革还会深入
发表时间:2021-07-27

  只有打掉学区房价格上涨预期,才能从根本上扭转许多人飞蛾扑火般扑向学区房的执念。

  多个城市“不约而同”地出台强力措施,抑制、打击学区房炒作,基本观察点有两个:其一,这是楼市调控总体任务中的关键工作;其二,也是推进教育体系改革的基础性工作。既然事涉两个重点领域在新时期的改革工作,抑制、打击学区房炒作,就不会是“一锤子买卖”,会根据实际效果,继续推出有针对性的措施。

  在目前内外形势下,调控楼市、稳定房价,是“牵牛鼻子”的工作,而且走到关键阶段,只能抓紧,不能放松。一方面,在全球“大放水”的背景下,抑制资产泡沫,严防失控,是风险防范工作题中应有之义;另一方面,在持续深入调结构、转方式过程中,控制房价,稳定预期,也有利于制造业等诸多产业继续深入发展,进而有利于经济稳定、社会和谐。

  从目前的调控实践看,虽然房价大面积快速上涨的势头已经被抑制住,全面炒作的气焰得到有效压制,炒作手段和能力也在综合施治下被极大束缚住,但不可否认,在房价上“捞偏门”之心仍然有市场,在“全面进攻”心有余力不足、环境政策不允许的情况下,在学区房上搞一搞“重点进攻”就是最好的选择:一方面,在这个点上施力,杠杆效率明显,而且以点促面,小资金撬动容易出大效果;另一方面,也很容易击中特定人群的经济痛点和社会痛点,从而引发“羊群效应”,产生局部泡沫热点。

  彼之关键,即是我之关键。因此,抑制学区房涨价势头,稳定学区房价格预期,打掉炒作学区房氛围,甚至必要时刻“灭失”所谓学区房的概念,就是楼市调控大局行棋至此的胜负手。在目前形势、乃至未来可预期的时间内,尚看不到任何触发路径转换的因素露出苗头。因此,在学区房炒作这件事情上,许多人需要尽快理智起来。

  从既往经验看,学区房确实存在“刚需”。“刚需”之所以能几乎无限地硬起来,一个重要基础性条件就是持续涨价的预期很强烈,说很顽固也行。也是,既然不用担心学区房6年之后的出手问题,无论是原价出清,还是一转手就多赚几十万、上百万,那么,价格再高的学区房,也有人敢入局,哪怕价格已经高到天上去,也拦不住有人幻想还有“天外天”。只有打掉这个预期,或许才能从根本上扭转许多人飞蛾扑火般扑向学区房的执念;没有这种执念做助燃剂,学区房的焚心烈焰才有可能慢慢熄灭下去,学区房价格调控才有可能取得根本性成功。

  除了破除这种预期外,学区改革也要持续深入,各地刚刚推出的多种学区改革措施,只是开了一个头儿,需要继续深入推进下去。这方面的改革如果不能取得根本性突破,一方面,炒作学区房之火,很难彻底扑灭,一遇合适时机,风吹草动,马上死灰复燃;另一方面,教育体系适应时代要求的改革也很难取得实质性成功。

  毋庸讳言,既有的学区“配给”制度、普遍的层层“掐尖儿”模式、从小学开始就把学生规范出“三六九等”、固化发展路径的做法,已经不合于时代要求,更与时代发展潮流相悖,继续抱残守缺,将在很大程度上羁绊住整个社会前进的脚步,也很难应对新竞争环境下的新挑战。即使从单纯的教育规律出发,现有模式的局限性已经暴露得很充分,仅仅从小孩子身心健康、学业成长的角度考虑,也要把相应的改革持续推动下去。

  学区房制度改革,在楼市调控和教育体系改革中,起的是节点性作用,改革将会继续深入推进下去,无需质疑。



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